科技奢装豪宅 全屋智能系统 京西先锋园林

两大会所 首个儿童STEAM活动区

双轨交通 9轨换乘 半小时都市生活圈

人生首套豪宅，当选中海寰宇视界！

不得不说，寰宇视界是神盘一样的存在，从一出场就非常抢眼！！！

稻田地块起拍价28.3亿，经过108轮激烈竞价争夺、耗时1个多小时，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率高达41.3%，几乎卡在了自持的边缘。

最终的成交楼面价为35420元/平米，在房山区域该地价可以称的上是少见的高地价，仅成交楼面价就已经高过那时房山区域的平均成交水平（3.2万元/㎡），这也预示着项目产品未来定该是品质出众，独树一帜的。

房山稻田站地块不限价、不限面积，建设用地面积约4.71万平方米，纯住宅地块，建筑控制规模约11.29万平方米，容积率为2.4，控高60米，以“三通一平”形式供地。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房。

房山稻田地块，可以说是房山片区近几年供应的位置最好的地块。

五环边+临铁200米+不限价+无配建+纯商品房。

中海开发，中海物业，中央空调+地暖+新风，53-135㎡精装一到四居室。

两站地到9号线郭公庄，四站地到科技园，五站地到10号线首经贸。

这样一个地铁上盖南北通透的小户型新盘 ，可谓刚需中的王产品！

稻田地块的位置在西南五环外，紧邻地铁房山线稻田站。从长远规划上看，项目处于“金融街-丽泽-总部基地”产业带上，未来通过地铁连线，可在30分钟内通达各大金融中心，出行极其便利。

离地铁的距离在200米左右，从稻田地铁出发，2站到达郭公庄，4站到达四环丰科，5站可换乘10号线首经贸，6站到达三环路丰益桥南。

项目具体信息

项目名称：中海寰宇视界

项目地址：西五环稻田地铁站200米

主力户型: 53/59平1居、72平2居、96平3居、135 平4居

产品价格:一居 310 万起、两居 400 万起

总楼栋：15栋9-18层，层高2.95米

交付标准：精装修

容积率：2.4

车位配比：1：1.2

总户数：1325套

物业公司：中海物业

中海寰宇视界是继寰宇时代后的全新升级之作。

同品系的两位前辈都大有来头，中海寰宇天下，北京2018-2019年的北京销冠网红盘，同时也是北京近10年的住宅销冠。而中海寰宇时代，则是自开盘以来便持续热销，稳坐2020上半年销售榜单的头把交椅。

【Double 生活理念】

【双地铁】地铁“金房”线及地铁9号线（步行200米到达地铁房山线稻田站、丽金线规划中）

通过金房线可直达：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可连接1号线、4号线、6号线、7号线

通过9号线可直达：总部基地商圈、北京西站（30分钟）、军博-长安街（35分钟）

通过金房线一站换乘可连接：1号线（金融街）、4号线（中关村）、6号线(西直门、通州)、7号线（北京西站、菜市口、双井、通州）、10号线（国贸）、14号线（望京）、16号线（西苑）、新机场线（丽泽、草桥、大兴新机场）

【双高速】京港澳高速、京雄高速（规划中）

【双学校】项目南侧一路之隔的十二年一贯制教育规划用地，九年一贯制大宁学校

【双重发展战略】国家战略京雄发展走廊、北京市战略“一轴两带”的两带之一“西山永定河文化带”

【双会所】景观会所、运动会所

中海寰宇视界地块及轨道规划

地铁可达的维度：2站地的首创奥特莱斯，2站地的永旺梦乐城，3站地的丰台万达广场 。

北京地铁16号线在服务于中心城中心地区的同时，加强了海淀山后区与中心城区的联系，能够缓解山后地区至中心城区间交通压力，改善居民出行结构，对促进海淀山后地区的发展发挥重要作用，实现了轨道交通既兼顾交通疏解又引导城市发展的功能。（北京京港地铁网 评）

地铁16号线与房山线，在东管头南站可以实现换乘

如果房山线从东管头南换乘的话，可以到达丰台以及海淀的大部分地区。所以说这个换乘站还是非常值得期待的！开通后，房山出行将迎来新便利！

园林景观

当时代和城市发展的越来越快，自然园林便成为了人居生活的静谧一隅。对于生活而言，园林不仅是停留在欣赏的层面，更是与居者生活相融合的欢乐场。

中海寰宇视界洞察“新西贵”家庭生活的需求，规划波马环跑道运动组团与儿童魔法学院，以运动与陪伴的自然情感联结，打造全龄融合的倍速园林生活。

中海寰宇视界园林景观融合世界城市的元素同时又兼顾城市文化的脉络，以先锋之城波士顿为灵感，结合永定河自然生态资源的价值，打造内外兼修的自然园林体验。

关于社区园林：“波士顿经典演绎，稀缺台地景观，礼仪入口邦克山叠水花园，伊莎贝拉庭院、哈佛庭院，800 米轻氧跑道及运动加油站，环球角都市会所，自由派室外轻办公，北京首个 STEAM 儿童活动区，探索无界魔法学院，全龄共享、互动先锋、颜值园林。”

台地式园林因品质高、造价贵，成为众多豪宅产品的标配，中海寰宇视界不吝成本重金打造台地园林，还原自然的肌理重塑自然风貌，因台地高差更大程度上保障园区生活的私密性，同时缔造景观的丰富多样。

中海寰宇视界，依托3米台地势差，打造多重水系，邦克山花园自然叠水，无论是颜值还是气势，给予归家最高的仪式感。

得益于土地所赋予的优势，让每一个家庭的窗景之外都是辽阔的视野，伊莎贝拉庭院近万平阳光中庭，打造自然交融的活力场，女性悦己花园、下沉式中心草坪，感受沉浸式自然体验。

800波马跑道串联园林多点景观，趣味铭牌打卡点设计让慢跑不枯燥，多设备汇集的活动区，羽毛球场地、跑步热身区、花园休憩及健身器械空间，满足不同的运动需求。

环球角中心廊架半开敞式户外会所，社区里的邻里会客厅，无论你是邻里交谈还是移动办公，多动能复合型空间满足不同的需求。

很多时候我们一直追逐生活的步伐，却忽略了对孩子的陪伴，或许曾错过他成长中的某个精彩瞬间，或许因为工作繁忙而失信于出游的计划；关于亲子情感与陪伴的命题，中海寰宇视界或许可以给予一份美好的答卷。

把园林装点成孩子们的欢乐城堡，给他们一片自由成长的欢乐海洋。

中海寰宇视界规划STEAM儿童主题乐园——魔法学院，融合国际先进的STEAM学科成长理念，关注0-12岁儿童的不同成长阶段，给孩子一本自然的百科全书，去发现绿色自然的秘密，以全景陪伴式的玩乐场景打造，让孩子在寓教于乐中提升手脑协作能力，同时结交下更多的童年伙伴。在这里，孩子们将不会经历一个只与手机屏幕为伴的童年，在这里，孩子们将会获得更多倾听自然的机会。

园林中，最为惊艳的便是北京首座STEAM儿童乐园-魔法学院，除去全龄段儿童活动区域划分之外，五大学院完全对位哈弗大学STEAM教育系统，丰富的益智类景观节点寓教于乐，注重孩子身心发育及手脑开发。

中海寰宇视界希望带来健康的、舒适的、潮流的、尊崇感满满的园林生活，通过营造具有人文情感的、优美的台地式景观社区，创建一个自然、健康、共享的社区生活。

用细节展现人本关怀，中寰宇视界园区地砖采用防滑处理，让长者和儿童的出行更加安全。围绕着林荫、水景、步道、乐园，无论是运动的乐趣或是成长的陪伴，中海寰宇视界搭建一份情感交融的自然场域，关注的是生活在“家”里的每一个人，让每一位家人都能找到幸福与温暖的归属。

中海品牌价值

中海寰宇系3.0作品

中海物业

六大必买理由

中海寰宇视界项目信息

中海寰宇视界53-135㎡精装一居室到四居室。

踞守西五环醇熟城市发展界面迭代的择址观，以繁华城市资源赋予产品更高的价值；

地铁上盖实现更近的交通距离，兑现更高效的出行成本；

永定河畔自然绿洲是对对自然生态的全部掌控；

从产品的建筑设计到空间场景深研，再到生活场景的精妆赋能和全系收纳，中海寰宇视界以寰宇造物观为基石，全维迭代创造更符合当代人居的先锋之作。

产品信息

53/59㎡ 一室一厅一卫：310万起 分布7# 14# 15#

72㎡ 两室一厅一卫：400万起 分布1# 4# 5# 6# 11#

96㎡ 三室两厅两卫：560万起 分布8# 9# 10#

135㎡ 四室两厅两卫：800万起 分布2# 3# 12# 13#

150-280㎡ smart墅 ：530-1000万起 分布所有楼栋1层，共70套

中海寰宇视界项目外立面是学院派哈佛红，很有特色的台地园林景观，带叠瀑水系，高颜值小区。精装细节是全系新风，两居及以上中央空调全带，堪称小豪宅。

核心卖点

半小时都市生活圈 五大商圈环绕

全方位医疗体系 泛五环上的价值洼地

1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）

4、区域内配有9-12年制教育配套

5、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

区位图

五环城市、TOD交通、自然生态、大盘筑城、精装赋能、产品深研，六大维度诠释中海寰宇造物观，严谨的产品逻辑加之工科中海的硬实力，每一次寰宇作品皆以爆款产品成为市场红盘。

中海寰宇视界全维迭代出新，创造更符合寰宇、更贴合时代、更懂得生活的顶流作品。

基本信息

项目位置：西五环稻田地铁站200米

产权年限：70年商品房

在售户型：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡

层高：2.9米

单价区间：5.8-6万/㎡

交房时间：2023年9月

停车位：1:1.2

物业标准：4元/㎡/月

交房标准：精装

供暖方式：集中供暖（地暖）

绿化覆盖：30%

容 积 率：2.4

开发商：中海

车位配比：1:1·2

楼栋分布图

户型图

53㎡户型图

53㎡精致一居

一梯三户；三面宽向阳；

大面宽8.1米，进深5.1米，采光极佳；

低总价，低首付；可拓展空间大；易出租、升值快、易出手

59㎡户型图

59㎡多变通透一居

一梯三户、户型稀缺；户型南北、东西通透

低总价，低首付；可拓展空间大、性价比高

易出租、升值快、易出手

72㎡户型图

72㎡通透两居；一梯两户，南北通透

绝版户型、稀缺，双主卧设计

入户玄关收纳柜风水佳；拓展面积大，性价比高

（72㎡户型玄关收纳示意图）

（72㎡户型厨房收纳示意图）

（72㎡浴室收纳示意图）

96㎡户型图

96㎡最好三居（堪比120㎡）

一梯两户、南北通透、全明格局

三面宽朝南的九宫格户型，面宽9.4米，采光好

主卧豪华套房21㎡步入式衣帽间＋浴缸

楼栋前后花园景观视线好

135㎡户型图

135㎡舒适四居；一梯两户、南北通透

舒适性最优，单个房间面积大，豪华主卧套近27㎡

中西双厨、品鉴生活，空间使用率更高、无浪费

样板间

1、样板间收纳进行了精细化的细分。

卧室飘窗下面全部做了收纳空间，而且是交付标准；

96平米三居进门处有一个步入式空间，可摆放200多双鞋。里面的消毒功能也是装好的；甭管户型大小，全部都有单独的家政空间。餐边柜、卧室的衣柜等虽说不是交标，但预留了足够的空间。

2、精装修交付，且装修标准很高。

精装包括了新风、中央空调、地暖等。此外浴室的龙头、花洒、马桶等都是大品牌。厨房有净水器、垃圾处理器、洗碗机等，非常用心。

3、每个户型尺度都很大。

中海非常擅长“偷面积”，寰宇视界将设备阳台等也都设计到了室内，所以，进入样板间后你会感觉72平米户型一点也不局促，96平米空间尺度与100多平米的无差别。

点亮五环高光

烙印中海制造

泛五环价值洼地

中海寰宇视界交通配套

寰宇『视界』交通便捷

6站内可换乘4条地铁线

8分钟到【总部基地】

14分钟到【天坛医院】

17分钟换乘黄金三环【10号线】

19分钟直抵【丽泽】换乘【16号线、丽金线】

生活配套

【商业配套】：

项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划商业用地3宗

【医疗配套】：

丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；

【教育配套】：

北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。

【环境配套】：

永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库

【高端资源】：

华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山唯一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）

中海寰宇视界项目效果图

中海寰宇视界台地园林及现代的建筑风格，成为西五环亮丽的城市风景。

“哈佛红”的红砖风格建筑凸显着寰宇视界的人文主义理想。

波士顿沉浸式园林体验，将颜值与科技融于一体，台地式园林空间打造全龄互动的自然生活，依托地势差打造3重水景的视野起伏；

STEAM全龄儿童主题乐园，打造全龄段儿童娱乐空间，5G网络覆盖、天使之眼、无感通行人脸识别系统，无界安防等科技置入，让科技的无界贯彻到园区的每一处细节之中。

最后用最简短的文字描述这个楼盘的特点：

1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中），

4、区域内配有9-12年制教育配套

5、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

中海寰宇视界户型图及样板间

132平下跃

152平下跃

199平下跃

280平下跃

中海寰宇视界地库实景

72平样板间实景

对于西南区域的刚需来说，这个位置确实是真香！

北京城市发展规划 | 《房山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》

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